Снять квартиру, комнату

Подать заявку

Сегодня, если вы решили поменять место жительства, это сделать несложно. Ведь сейчас люди любят перебираться в другой дом, район и еще чаще - в другие города. Понятно, что поводов для переезда много, и у каждого они свои. Кто-то получил заманчивое предложение в по службе в другом городе. Кто-то уезжает по распределению. Другим просто хочется сделать уровень своей жизни еще выше. Третьи делают это из-за семейных обстоятельств. Из-за того, что в каждом варианте есть свои какие-то моменты, не всегда хватает только одного решения.

Перед теми, кто переезжает в другие города, появляется важное препятствие – т.н. квартирный вопрос. И вот тут-то, ища ответ на него, многие граждане встречают некоторые опасности.

Мы с вами сейчас и разберем все пункты, и вы поймете - чего следует опасаться, что делать, чтобы не натолкнуться на очевидные проблемы при аренде жилища.

Не обращайтесь в агентства, чья работа заключается лишь в предоставлении информации.

Иначе вы попадаете в плен так называемых информационных агентств, которые навязывают свои услуги, которые часто оказываются мошенническими.

Ведь схемы мошенничества достаточно несложны. За некую сумму, скажем, в несколько тысяч рублей, вам предложат пойти на заключение договора об оказании информационных услуг (речь о договоре на информационное обслуживание). Вы вряд ли обратите внимание на то, что к нему приложены перечни адресов комнат и квартир из базы данных. Точнее, доверившись агентству, вы, заплатив деньги и подписав документ, на руки получаете выборку с вариантами, которые давно уже и безнадежно устарели, или с такими, которых вообще нет.

Не надейтесь, что вам попытки разобраться помогут. Потому что в договоре четко прописана услуга - информационное обслуживание, и не более. То есть вам никто тут не давал гарантий на последующую аренду жилья.

Надежная компании – еще один гарант безопасности.

Чтобы не рисковать в таком важном вопросе, обращайтесь только к проверенным временем и клиентами агентствам недвижимости.

Все о них вы узнаете в интернете, потому что каждая уважающая себя фирма имеет солидный сайт, на котором можно почитать множество положительных отзывов, а также здесь есть проплаченная реклама.

В крупном агентстве трудится целый штат риелторов. Они помогут вам в выборе необходимого варианта. Причем сделают это в самые сжатые сроки, контролируя содержание договора аренды.

Безусловно, все это не бесплатно, причем вам покажется не так уж и дешево. Однако любая ваша по попытка экономии чревата еще более крупными суммами. Как показывает существующая на московском рынке арендного жилища практика, в первый же раз арендодателю приходится оплатить сразу три платежа. То есть внести деньги за комиссию агенту, а также оплатить аренду за первый месяц и внести залог (его размер - месячная арендная плата). Так есть ли смысл в такой экономии, которую вы проявляете в плане риелторских услуг? Какой смысл рисковать своими же деньгами!

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке…

Чтобы сделать этот процесс выгоднее для себя, оцените ситуацию на рынке недвижимости грамотно и взвешено. Старайтесь не набрасываться слепо на первое же выгодное предложение. Не забывайте, что в природе просто нет хороших и дешёвых квартир. А на стоимость квартир влияет несколько факторов. Речь и близости к центру (жилье дороже по степени его близости к центру) и метро, об этаже и метраже, о сроке аренды и качестве постройки здания, о состоянии объекта и о том, есть ли тут мебель, бытовая техника, а также об отсутствии серьезных дефектов типа окон, выходящих на оживлённое шоссе, о порядке расчета (мы подразумеваем размер предоплаты) и об активности рынка, иными словами - сезон.

Помните, что, если вам предложили отличный вариант за небольшую сумму, это, скорее всего, настоящий обман. Проявите бдительность!

Заключение договора – еще один фактор успешной сделки!

Арендуя жилье, не забывайте заключать договор. Если появятся те или иные разногласия, вам будет непросто привести аргументы в пользу своих претензий при условии, что ваши отношения были зафиксированы не в письменном формате, а в устном. И намного проще вам будет найти управу на наймодателя при нарушении им ваших прав, если вы будете иметь документ, наделенный юридической силой.

В договоре должно быть…

Кроме заключения договора, вы должны внимательно проанализировать текст. Большинство бросаются подписывать многостраничные трактаты, не глядя. И убеждаются в своей неправоте, когда уже поздно что-то доказать!

Вы можете, а в принципе, даже должны, оговорить в договоре все нюансы, которые могут выглядеть, на первый взгляд, несущественно. Скажем, о точном размере ежемесячной платы за аренду и порядке расчёта (в виде наличных, денежного перевода и пр.), или о порядке оплаты телефона, интернета, электричества, воды при наличии счётчиков и других комуслуг, то есть платежей, не входящих в аренду. Или речь идет о том, когда хозяева могут нанести визит, чтобы убедиться в состоянии сдаваемого вам жилья (часто владельцы квартир приходят сюда без ведома нанимателей). Сюда можно внести и срок аренды, и то, реально ли досрочно расторгнуть договор - по желанию нанимателя или наймодателя, и каковы обязанности сторон, возникающие при этом (скажем, за какое время вторую сторону следует уведомлять о запланированном расторжении договора). Но и сюда же добавим такой вопрос, как проживание в съемном жилье детей, домашних животных (хозяева обычно неохотно сдают в аренду свои квартиры семьям, в которых есть дети до трёх лет, жильцам, которые заводят животных).

Важно помнить и об акте приема-передачи.

Мы  бы отдельно напомнили и о таком нюансе – обязательно к договору прилагается акт приёма-передачи квартиры, где в деталях описано состояние жилья на момент её аренды. То есть речь об общем состоянии жилища, об исправности всей сантехники, о списке вещей и мебели, а также о показаниях счётчиков на данный момент.

К чему это все? А к тому, что вас могут заставить за ваши же деньги поменять всю сантехнику, а также оплатить задолженность по квартплате, которую завели предыдущие жильцы. Тут уж не до тактичности и вежливости – сразу же проверьте все. То есть исправность кранов, состояние окон, проплату прошлых счетов, правильность снятия показания с приборов учёта и так далее.

Паспорт хозяина жилья : ознакомьтесь с ним!

Вам следует с особым внимание отнестись к проверке документов людей, которые вам могут сдавать квартиру.

Непременно убедитесь в совпадении паспортных данных, прописанных в документе про право собственности на квартиру с информацией человека, с которым вы хотите подписать договор. Ведь часто бывает так, что одну и ту же квартиру сдавали в аренду нескольким жильцам, ведь ни один из них даже не проверил документы.

И наконец!

Мы бы очень хотели обратить ваше внимание на последнюю деталь - не спешите, принимая решение. Старайтесь как можно тщательнее проверять и жильё, и документы тех, кто его сдает. Вы защитите себя от мошенничества и других неприятных ситуаций.

Вам некогда это делать? Доверьте нам!

Обратившись в ПРАВОСЛАВНЫЙ ОТДЕЛ агентства недвижимости “Держава”, вы будете совершенно спокойны за то, что ваш квартирный вопрос будет решен без лишней головной боли и безопасно!

Доверившись нашим риелторам-профессионалам, вы снимете комнату или квартиру максимально надежно – и для вас, и для вашего кошелька.

Подать заявку